老年社区住宅的规划设计要体现八个功能:养老居住功能,生活协助功能,社会交往功能,医疗康复功能,娱乐休闲功能,文华教育功能,余热发挥功能,服务管理功能。要强调邻里交往和公共空间的营造,强调住宅内部与外界的交流,强调环境的熟悉性和连续性。可以简单归纳为:厨房小,卫浴大,玄关好,长走道,花园美,全配套.
台湾的一些成功的老年住宅项目,就一反常态将客厅安排到走道紧邻的位置,方便屋内屋外邻里老人的招唿交流,还有一些项目一改通常的一梯两户设计改为通廊式设计,以便专业服务人员上门服务,也给老年人提供最大的甲流机会,有的在走道上预留一些空间,作为老人小憩,看书和棋牌的场所,收到了不错的效果