老年社区住宅的规划设计要体现八个功能：养老居住功能，生活协助功能，社会交往功能，医疗康复功能，娱乐休闲功能，文华教育功能，余热发挥功能，服务管理功能。要强调邻里交往和公共空间的营造，强调住宅内部与外界的交流，强调环境的熟悉性和连续性。可以简单归纳为：厨房小，卫浴大，玄关好，长走道，花园美，全配套.
台湾的一些成功的老年住宅项目，就一反常态将客厅安排到走道紧邻的位置，方便屋内屋外邻里老人的招唿交流，还有一些项目一改通常的一梯两户设计改为通廊式设计，以便专业服务人员上门服务，也给老年人提供最大的甲流机会，有的在走道上预留一些空间，作为老人小憩，看书和棋牌的场所，收到了不错的效果
